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湖南zuloblog.com城市运营管理有限公司拟组织其子公司湖南zuloblog.com新城物业管理有限公司关于创新中心石材养护服务采购项目采购活动，现予以公告，邀请符合资格条件的供应商参与本项目采购活动。

一、采购项目情况

（一）项目概况

梅溪湖创新中心于2015年12月1日投入使用，创新中心总建筑面积60030.04㎡；地上31层：地上建筑面积59634.3㎡，其中1-3层为商业（面积：4342.78平方米）、4-12层为办公层，13层为避难层，14-31层为办公层。

（二）采购需求

1.服务范围

梅溪湖创新中心整个大堂（公共过道、电梯轿厢，除大厅党建区和习习咖啡区）、2-3层、19楼公共过道地面区域，总面积1884.58㎡。

2.维护保养方案

（1）石材研磨翻新处理技术与标准

天然大理石是一种多孔材料，其表面容易因吸入外来污染而破坏其美感。换言之，天然石材与天然木材一样，是一种会呼吸的材料，其微观的结构具备多孔的特征，因此，容易吸收由水溶解或油污而侵入的污染。此外，石材虽坚硬，但使用一段时间后其表面仍难免磨损，则需要重新研磨翻新处理。根据石材表面磨损程度，石材翻新分为浅度翻新、深度翻新、剪口翻新。

浅度翻新：石材表面被轻微划伤，污渍浸入石材表面，可使用浅度翻新，采用800#-3000#碟片进行逐一打磨。

深度翻新：当石材表面出现孔洞、风化、严重腐蚀完全失去光泽，并有深度划伤可采用深度翻新，采用50#-3000#碟片进行逐一打磨。

剪口翻新：当地面石材与石材之间，出现严重高低不平就需要采用剪口翻新的方法来处理，需要机身质量更重的设备来达到目的。

1.1打磨工艺程序：

A、准备工具：加重石材翻新机、吸水机、水桶、布草、抹布、保护膜、胶纸、告示牌、电源线、大垃圾袋、水刮、云石胶、云石铲刀、碟片（50#150#300#500#800#1000#2000#3000#）。

B、检查设备到达工作现场，靠边铺好布草，将工具整齐摆放在上面，在工作区域两端放置告示牌并铺好布草，防止其他区域污染。

C、研磨前对石材孔洞缝隙进行修补。先将石材孔洞缝隙内的污物清除干净，根据石材的颜色，使用相对应的云石胶进行修补。

D、然后进行成品保护，对工作区域周围的墙面、木制面、玻璃等成品贴好保护膜，高度20厘米。靠墙与地面缝隙交界处（阴阳角）用胶纸贴出地面5毫米左右，密封缝隙，在操作过程中防止药剂和污渍渗入缝隙内。

E、研磨。首先选用6片50#碟片，安装在加重石材翻新机的研磨针座上，往水箱加注清水，将电源线沿墙边成直线摆好，接好电源，将离设备最近的电源线部分背在肩上，往地上喷洒适量的清水启动设备开始按从左往右顺时针方向和从右往左逆时针方向交替反复绿晟研磨，持续15—20分钟，将石材剪口部位及划痕研磨至平滑（用手摸上去没有高低不平感）效果，用吸水机吸净地面污水。

F、按50#碟片研磨方法，依次更换150#、300#、500#碟片，按顺序研磨，持续10-15分钟，直至磨平剪口，消除上一程序的粗糙碟片的研磨痕迹，完成后吸净地面污水。

G、按上述方法分别选用800#、1000#继续研磨，持续8—10分钟左右，直至上一程序粗糙碟片研磨痕迹完全消除，地面初见亮光，完成后吸净地面污水。

H、继续按上述研磨方法依次选用2000# 、3000#抛光碟片进行逐一打磨抛光，持续 5—10 分钟，直至地面光滑、无痕，清澈，完成后吸净地面污水。

I、收尾：地面研磨完成后用清水进行彻底清洗，达到表面无污渍、水渍的标准，接下来按顺序完成结晶、抛光工艺流程。然后撤掉保护膜，对边角用抹布将污渍彻底擦拭干净。完成后整理并清洁好工具登记入库。

1.2注意事项：

A、有客人经过工作区域时立即靠边停机，礼貌的指引客人按指定区域通行，并提醒客人小心地滑。

B、研磨碟片总是从小号较粗的碟片开始工作，结束于大号较细的碟片，不可倒号使用，也不可跳号使用。根据现场情况但不必总是从最小号开始，而是可以从中间号开始选择使用，但接下去一定要连号使用。

C、要善于识别地面的光洁程度，正确判断开磨的起始碟片型号。在比较粗糙的地面上，必须先选用较粗的碟片开始研磨，如果选择不当，碟片型号较细，很难达到理想的效果。

D、设备研磨时的移动路线应是先横后竖，每条路线都要重叠上一相邻线路的一半，即设备宽度的一半。同时操作要平稳，速度不宜太快，也不能在停在原地长时间研磨，否则地面会磨出明显的凹凸面。

E、在开始第二工序前，要确保已经将地面上的划痕完全磨去。一般来说，采用50#-800#的碟片研磨工序是将地面上划痕消除，体现平整度，采用1000#-3000#的碟片研磨工序是将地面研磨得更加光亮，为接下来的结晶、抛光工艺打下良好的基础。

F、在研磨的过程中需要大量的水，不能干磨，同时，每次要将研磨过程中的泥浆吸走，这样才能确保没有石粒留在地面上。

G、为不影响正常营业和生活，该项工作必须安排在晚上进行。

2.石材无缝化处理技术与标准

天然石材做为铺地材料被广泛应用，高贵、典雅、光可鉴人的装饰效果深受人们喜爱。石材的保养系统中有不断进步的打蜡、晶面处理等工艺，可确保石材面的光亮。可美中不中的是石材相邻的接缝却一直没有很好的处理方式，石材接缝会因石材铺贴或石材本身的平整度不够而存在接缝剪口，石材使用一段时间后，接缝就会出现不可逆性污染，一方面会引起接缝发黑，另一方面污渍渗透到石材毛孔内引发石材病变，严重破坏石材的整体美感。石材无缝处理所谓无接缝研磨处理即是地面石材整体研磨施工中，利用机械工具将铺装完好或在使用的地面石材之间的接缝清理干净，再用修补胶进行嵌填，使石材地面形成整体的效果，再利用专业机具与技术加以研磨、抛光处理的工艺。经由这种方式处理过后，石板会呈现大片、整体没被分割的美感。此项技术的应用，对整体研磨工程的效果起着决定性的作用。它对员工的技术、环境温度、材料性能、工艺控制有着严格的要求。

2.1无缝化处理工艺程序：

A、准备工具：切缝机、云石胶、调色膏、固化剂、调胶板、切片、吸尘机、批刀、

云石铲刀、刀片、抹布、口罩、告示牌、布草、 电源线。

B、准备好工具后到达工作现场，靠边铺好布草，工具整齐摆放在上面，放置告示牌。

C、带好口罩，先将石材缝隙间原有填充物清理干净，切缝机装上合适的切片，根据石材厚度调节切片的高低。

D、接好电源，切缝机对准石材的中缝沿直线整齐切割开缝，同时用吸尘机对准切割机底部吸尘（防止切割时的灰尘飞扬），切完后再用吸尘机把缝隙中的灰尘、碎石，地面的脏物吸净，然后再用稍微湿润的抹布把缝隙清洁干净。

E、在缝隙两边贴上纸胶带，以防云石胶外溢造成对成品的损坏，同时也可以保持往缝隙填胶的直线型，增强美观度。接下来调制云石胶，使用接近石材本身颜色的云石胶，或加入色膏调成石材本身的颜色，再加入3%左右的固化剂，均匀的调和。再用批刀把调好的云石胶对缝隙进行填充，由于云石胶凝固后，有一定程度的收缩，防止下沉或断裂，在操作时稍微用批刀左右来回挤压云石胶，使填充好的胶稍微凸出石材的水平面，达到充分饱满的效果。

F、待云石胶固化后，用铲刀铲掉溢出部分的胶，再进行打磨、结晶、抛光，使缝隙与石材成为一个平面整体。收好工具，清洁、登记、入库。

2.2注意事项：

A、胶的颜色在经过研磨、抛光后的颜色要和地面石材的颜色保持基本一致。在填缝之前，要将调好的云石胶颜色与石材的颜色进行对比调试；二是利用优质云石胶的颜色进行加色和减色的方法进行调试，直到接近石材颜色即可。三是调制胶的颜色应接近石材的颜色，但不能比石材的颜色深。

B、每次调出来的胶的分量不能太多，如一次性调得太多，因固化剂能够加快胶的固化时间，来不及填缝会造成材料的浪费。

C、调胶时固化剂的使用要根据天气情况而定，夏天天气炎热云石胶干得快，要减少固化剂的剂量。反之，冬天寒冷，云石胶不易干，要增加固化剂的剂量。

3.石材结晶处理技术与标准

结晶粉的主要成份是六氟硅酸盐，能与大理石中的碳酸钙发生化学反应，生成新的物质氟化钙，这种物质硬度高于碳酸钙，所以经过结晶处理的地面不易刮花，其优点是光泽度高，消除细微划痕，增强硬度，水溶性污渍不易渗入石材表面。

3.1结晶处理工艺程序：

A、准备工具：石材翻新机、吸水机、水桶、布草、抹布、红色百洁垫、水刮、胶纸、保护膜、告示牌。

B、检查设备是否正常，到达工作现场，靠边铺好布草，将工具整齐摆放在上面，在工作区域两端放置告示牌并铺好布草，防止其他区域污染。

C、然后进行成品保护，对工作区域周围的墙面、木制面、玻璃等成品贴好保护膜，高度20厘米。靠墙与地面缝隙交界处（阴阳角）用胶纸贴出地面5毫米左右，密封缝隙，在操作过程中防止药剂和污渍渗入缝隙内。

D、将结晶粉和清水按1：1的比例调成糊状，用瓶子装好。将红色百洁垫安放在翻新机的针座上，往水箱注入清水，将调制好的结晶粉均匀的涂抹在地面上，每平方3至5克。将电源线沿墙边成直线摆好，接好电源，将离设备最近的电源线部分背在肩上，启动设备开始按从左往右顺时针方向和从右往左逆时针方向交替反复研磨。在第一次结晶粉快要磨干时，加适量清水继续研磨，使结晶粉最大化发挥作用，持续5至8分钟，直至地面光亮。结晶完成后，用设备配合清水将地面清洗干净，并吸净地面残留水迹，直至地面无任何药剂残留痕迹。

E、收尾工作：撤掉保护膜，用抹布擦拭边角，达到无污渍、无药剂痕迹的标准，地面整体保持光亮，无污渍、药剂痕迹。收好清洁设备和工具，检查登记入库。

3.2注意事项：

A、结晶处理过程中设备走向必须采用从前往后，从左到右的移动程序，按顺序对每块石材逐一进行处理。

B、在操作过程中，设备移动时每一行之间要重叠一部分，以免漏磨，影响局部亮度。

C、如果效果不佳，再加一次药剂重复研磨直到效果满意为止。

4.晶面处理技术与标准

4.1晶面处理工艺程序：

A、准备工具：药剂、钢丝棉、布草、撮箕扫把、尘推、胶纸、保护膜、抹布、告示牌、钢丝棉选用0#—2#钢丝棉、晶面机（选用专用的石材晶面处理机，重量在65千克—70千克，转速145—175转/分钟）。

B、检查设备，装好药剂到达工作现场，在工作现场两端放置工作指示牌，靠墙边铺好布草，工具整齐摆放在上面。对工作区域地面进行清洁，推尘。如有污渍或水渍先要清洁掉，使地面保持无垃圾、灰尘、污渍、干爽。周围墙体，木制面等，用保护膜贴好，靠墙与地面缝隙交界处（阴阳角）用胶纸贴出地面5毫米左右，密封缝隙，在操作过程中防止药剂和污渍渗入缝隙内。

C、盘钢丝垫：展开钢丝棉成一条直线，捋顺防止打结，中间留拳头大小空隙，从里往外，内松外紧，呈环形状盘至与晶面机针座盘大小一致即可。

D、开始研磨，首先药剂沉淀物轻轻摇晃几下，使其均匀，利于磨出一致的效果。然后装上盘好的钢丝垫，将电源线沿墙边成直线摆好，接好电源，将离设备最近的电源线部分背在肩上并启动设备，检查设备运转是否平稳，钢丝垫是否放置在最佳状态。

E、准备完后先把药剂喷在地面上，每平米约2克，按从左往右顺时针方向和从右往左逆时针方向交替研磨，将药剂向四周均匀磨开（大约持续3—5分钟），直到地面无明显钢丝垫印迹，无明显药水痕迹，光圈均匀，光亮度透彻即可。

F、完成上述程序后紧接着将加光剂喷在地面上，每平方米3—5克，将之迅速向四周均匀磨开，时间在2分钟左右，直至地面无明显钢丝棉印，无药水痕迹，光亮。

G、把药剂再次喷在地面上均匀磨开，直至地面无钢丝圈印，无残留药水印，无烧伤痕迹，光亮透彻，立体感强，视觉良好，光亮度达90度以上。如完成上述程序后效果不佳，可重复操作研磨程序，直至达到满意效果为止。

H、收尾工作：收好机器，用少部分钢丝棉对周围边角留有残余的药剂，采用手工轻轻擦拭，直至无药水、无污渍。撤掉保护膜，用抹布擦拭墙体及周边立体面。地面全面推尘，清扫，收好工具，人离现场，清洁工具登记入库。

4.2注意事项：

A、晶面处理一定要保持地面干爽，严禁有任何水渍，否则药剂磨不干，也会达不到理想效果。

B、操作过程中，接近周边墙体，木质面，玻璃等立体面，机器速度不宜过快，以免碰坏。

C、当中途操作人员离开工作现场时，一定要拔掉设备电源并收好设备靠墙边放置，并做好设备底部保护，禁止不拔电源或将机器长时间放置在原地（长时间停放，钢丝棉的药水容易渗透石材里面，造成石材污染）。

5.石材封釉处理技术与标准

封釉工艺是以二氧化硅成分形成的微流变物理反应为原理，在石材表面形成质地极为坚硬的釉面层。二氧化硅就是玻璃的主要成分，二氧化硅的的高致密度，可形成润、透、厚的玻璃质感层，这种高致密度，不易溶于水的材料，使得封釉层具备了高耐磨度，和高耐候性。

5.1封釉处理工艺程序：

A、准备工具：晶面机、封釉药剂、撮箕、扫把、尘推、抹布、白色百洁垫、胶纸、保护膜、布草、工作指示牌、毛头、水刮、毛刷。

B、检查设备，到达工作现场。靠边铺好布草，工具整齐摆放在上面。在工作区域两端放置工作指示牌，对将要处理的地面进行清扫，推尘，地面如有明显污渍要进行刮洗，保持地面无垃圾，无污渍，干爽。

C、对工作区域周边的成品用保护膜贴好，靠墙与地面缝隙交界处（阴阳角）用胶纸贴出地面5毫米左右，密封缝隙，在操作过程中防止药剂和污渍渗入缝隙内。

D、在设备上装好百洁垫，在地面上均匀的刷上适量的封釉剂，每平米约3—5克。将电源线沿墙边成直线摆好，接好电源，将离设备最近的电源线部分背在肩上并启动设备开始研磨，从左往右，均匀移动，直至地面无明显药剂，无明显光圈，地面光亮。

E、完成第一次研磨，再次刷抹药剂（约每平米3克左右），进行第二次研磨，直至地面无药剂痕迹，无光圈，无地面光亮即可。

F、收好机器，地面推尘，清扫，撤掉保护，边角用半干湿抹布进行擦拭。收好工具，人离现场，清洁工具登记入库。

5.2注意事项：

A、在操作过程中机器有很大阻力，操作人员必须把控好机器走向，控制机器速度，避免撞到周边物体或人。

B、在操作过程中，地面会产生大量的灰尘，应随时进行清扫（如不进行清扫处理，灰尘会继续留在地面上与釉剂混合研磨，容易出现磨糊现象），避免影响封釉效果。

C、完成第一次工序后，进行第二工序时要更换干净的百洁垫（第一工序研磨的百洁垫过湿，当再次研磨时不易干透，难以达到封釉最佳效果）。

D、百洁垫使用一段时间后，上面会粘有大量的灰尘，应及时清理，避免影响封釉效果。

6.服务频次

大堂区域、东、西主要通道、电梯厅、电梯轿厢每两周护理一次，其它区域（2-3层、19楼公共过道地面区域）每月护理一次。

7.施工要求

（1）工作人员必须注意个人形象、统一着装、佩戴工作证。

（2）施工时间以甲方要求为准，遵守甲方的各项规章制度，按照要求时限进出场，并配合保安工作出示证件。

（3）施工全过程无尘施工，对施工区域设备、不锈钢、铝合金、木板等设施设备进行全方位防污、防水保护。

（4）施工完成后，必须将所有施工工具清点好收入甲方指定的工具房，施工后，必须保持现场的卫生。

（5）因施工场地或施工过程中对作业人员及第三者造成的人身、财产安全问题，施工方需负全责。

（6）保养单位人员需在每次保养后进行巡视登记，并通知我方委派人员进行验收。

（7）保养单位应按照项目要求提供清洗材料等，采购的材料设备与保养项目要求或项目要求不符时，保养单位不得将上述材料设备用于本项目，否则，造成的损失由保养单位承担。

（8）为不影响正常营业和生活，该项工作必须安排在晚上进行。

（三）服务期限：自合同签订之日起壹年。

（四）招标控制价：养护面积为：1884.58平方米，单价不超过10元/平方/月，总费用不超过226149.6元（含增值税6%）。

二、供应商投标要求

（一）是否接受联合体：

否

（二）投标人基本资格条件：

1、投标人应当符合以下资格条件：

投标人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，营业执照经年检合格（有效期内），且经营范围包含石材养护等内容。

2、供应商特定资格条件：提供一项近一年内类似业绩证明材料。

三、供应商应提交的证明材料及说明

（一）提交企业法人营业执照副本(或者法人登记证书)以及组织机构代码证副本复印件（投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款）；

（二）提交法定代表人身份证明原件扫描件，或者法定代表人授权委托书原件扫描件并附法定代表人身份证明原件扫描件及被授权人身份证明原件扫描件；自然人提交身份证原件扫描件；

（三）本邀请公告规定的特定资格条件证明材料的原件扫描件。

（四）其他说明：

1、提供的资格证明文件复印件需加盖供应商单位公章；

2、如供应商为分公司则需提供总公司授权委托书；

3、供应商可提供具备履行本项目实力、经验的其它证明材料。

四、资格审查证明材料的递交

供应商根据本公告第三、四条规定，于公告期限截止日前提交证明材料及联系人、联系人电话、邮箱等相关资料至zuloblog.com运营公司招采管理部门专用邮箱yinjiao@zuloblog.com。

五、确定邀请供应商

我司根据申请单位数量和竞争程度，选择全部或者部分合格申请人参与该项目采购活动。

六、公告期限

2023年1月13日至2023年1月16日。

七、联系方式

采购人：湖南zuloblog.com新城物业管理有限公司

联系人：尹工

电话：0731-81868824

邮箱：yinjiao@zuloblog.com

地址：长沙市岳麓区zuloblog.com集团大厦第27楼

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责编：戴唯

来源：zuloblog.com集团